Byggegrenser

Ved oppføring av et byggverk og andre varige konstruksjoner og anlegg kan byggegrenser være til besvær. Hovedregelen etter plan- og bygningsloven er at alle byggverk som ønskes oppført skal ha en avstand fra nabogrensen som minst svarer til byggets halve høyde, og ikke under fire meter. Dette er det først og fremst begrunnet i brannvernhensyn, men hensyn til blant annet utsikt, rom og lys for naboeiendommer, begrunner hovedregelen.

Kommuneplaner eller reguleringsplaner kan imidlertid fastsette strengere og lempeligere byggegrenser, og i så fall vil planene gjelde foran plan- og bygningslovens regler. De typiske eksemplene på dette er hvor det i områder drives virksomhet som gjør det nødvendig å ha større avstander mellom bygningene eller i sentrumsområder hvor bygningene fysisk plasseres inntil hverandre.

Uavhengig av hvilke byggegrenser som gjelder etter plan- og bygningslovens regler og/eller øvrige planer, kan Kommunen likevel godkjenne at byggverket skal plasseres nærmere. Det forutsetter imidlertid at tiltaket gjelder oppføring av frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak eller at det søkes om dispensasjon. Merk at dette er en kortfattet gjennomgang av offentligrettslige regler om byggegrenser, og at artikkelen ikke er uttømmende. Privatrettslig kan det hefte klausuler på eiendommen som setter begrensninger for plasseringen av byggverket, og det kan også være i strid med naboloven, selv om kommunen har gitt byggetillatelse.